خارج منطقة صناعية — المسار الأعلى احتكاكاً
ترخيص مصنع — خارج المناطق الصناعية
المشروعات خارج المناطق لا ترث الإجازات الشاملة للمنطقة. موافقة المحافظة أو الحي، ودراسة كاملة لتقييم الأثر البيئي من جهاز شؤون البيئة، وموافقة الدفاع المدني، ومشروعات الأراضي الزراعية تستوجب أيضاً تحويل استخدام الأرض ورخصة بناء منفصلة — كل ذلك يُضاف فوق رخصة التشغيل. الجدول الزمني الواقعي من 60 إلى 120 يوماً، ومخاطرة الرفض أعلى ماديّاً من مشروعات داخل المناطق.
قيد المراجعة من المستشار
هذه الصفحة مستندة إلى المراجع التنظيمية المصرية العامة وملاحظاتنا الاستشارية الداخلية. مستشارونا يراجعون التفاصيل لاعتمادها النهائي. احجز مكالمة 30 دقيقة لمشورة مفصّلة على وضعك تحديداً.
آخر تحديث:
متى يكون هذا المسار هو الصحيح
الأنسب لـ
المُصنّعون الذين يملكون بالفعل أرضاً خارج أي منطقة صناعية
المشروعات التي يستوجب اقتصادها موقعاً خارج المنطقة (قرب من خامة، أو ميناء، أو سوق عمل معيّن)
المُشغّلون المستعدّون لتحمّل جدول 60 إلى 120 يوماً مقابل اقتصاد أرض أفضل هيكلياً
المستثمرون المستعدّون لتكليف دراسة أثر بيئي من الفئة أ أو ب أو ج
متى يكون مسار آخر أنسب
غير مناسب لـ
تسمية الحالات التي لا يصلح فيها هذا المسار جزء أساسي من المكالمة الاستشارية. الروابط بالأسفل تأخذك إلى المسار الذي نقترحه بدلاً منه.
لا التزام بقطعة أرض بعدُ
إذا لم تكن قد التزمت بالموقع بعد، فمسار داخل المناطق أسرع وأقل مخاطرة تقريباً دائماً. ابدأ بتحليل داخل المناطق أولاً؛ خارج المناطق قرار متعمَّد لا قرار افتراضي.
قارن مع مسار داخل المناطق ←إنتاج قائم بالفعل — والسجل فقط هو الناقص
المصانع العاملة بدون شهادة قيد في السجل الصناعي تحتاج ملف القيد، لا مسار رخصة التشغيل. ارتباط منفصل، جهة منفصلة، نافذة قانونية من 30 يوماً.
اطّلع على صفحة السجل الصناعي ←نشاط تجاري بالتجزئة، لا تصنيع
المحلات والمطاعم والشركات الخدمية تسير على مسار ترخيص المحلات التجارية بدلاً من المسار الصناعي.
اطّلع على صفحة ترخيص المحل ←حقائق سريعة
- الحد الأدنى لرأس المال
- —
- نسبة التملك الأجنبي
- 100% (لا قيد جنسية على حامل الترخيص)
- الجدول الزمني المعتاد
- من 60 إلى 120 يوماً
ما يجب أن تُجهّزه
قائمة المستندات
البنود الموسومة بـ خاص بالأجانب تحتاج إلى أبوستيل أو تصديق قنصلي أو ترجمة محلَّفة من بلد منشأك. نُرسل لك ملخصاً دقيقاً لكل مستند قبل أن يبدأ أي عمل من الجانب المصري.
المشروع — التأسيس والأرض
سند ملكية الأرض أو عقد إيجار طويل الأمد
شهادة تصنيف استخدام الأرض (زراعية / صناعية / سكنية)
السجل التجاري والبطاقة الضريبية للشركة حاملة الترخيص
عقد التأسيس
توكيل رسمي للممثل المحلي
خاص بالأجانبموثَّق بالأبوستيل ومُصدَّق من القنصلية المصرية في بلد المنشأ. يجب أن يُجيز صراحةً ملفات المحافظة وجهاز شؤون البيئة والدفاع المدني ورخصة التشغيل.
الجانب الفني — الهندسة والبيئة والسلامة
الرسومات الهندسية (3 نسخ معتمدة، مختومة من مهندس مقيَّد في النقابة)
دراسة تقييم الأثر البيئي من جهاز شؤون البيئة (فئة أ، ب، أو ج)
موافقة الدفاع المدني
خطاب موافقة المحافظة أو الحي
رخصة البناء و(إذا كانت الأرض زراعية) موافقة تحويل استخدام الأرض
وصف مسار العملية الإنتاجية وقائمة الماكينات
إضافات خاصة بالنشاط (حيثما لزم)
قيد قطاع الأغذية لدى هيئة سلامة الغذاء
مطلوب لأي تصنيع غذائي أو مشروبات أو مواد تلامس الغذاء.
موافقة هيئة الدواء المصرية المسبقة
مطلوب لتصنيع الأدوية ومستحضرات التجميل والأجهزة الطبية.
موافقة بيئية فرعية لقطاع الكيماويات
كيف يجري الارتباط الاستشاري
01
اكتشاف ومراجعة جدوى
مكالمة مدتها نصف ساعة مجاناً. نتأكد أن خارج المناطق هو القرار الصحيح، ونُصنّف النشاط بموجب قانون 15 لسنة 2017، ونرصد بصراحة مخاطر استخدام الأرض والبيئة والدفاع المدني قبل أي التزام.
02
المذكرة الاستشارية
مذكرة مكتوبة فيها مسار الترخيص والجدول الزمني الواقعي من 60 إلى 120 يوماً (مفصَّلاً على المسارات الفرعية) والجهات المعنية وقائمة مستندات دقيقة لولايتك القضائية.
03
الإجازات المسبقة: المحافظة، البيئة، استخدام الأرض
موافقة المحافظة، ودراسة الأثر البيئي من جهاز شؤون البيئة (بحسب الفئة أ أو ب أو ج)، و(حيثما لزم) تحويل استخدام الأرض ورخصة البناء. هذه المسارات تسير بالتوازي حيثما يسمح سير العمل لدى الجهات.
04
الدفاع المدني والرسومات
رسومات جاهزة لاشتراطات الدفاع المدني، تقديم، معاينة، موافقة. تحديث 2023 شدّد المعايير على أنظمة الإطفاء والكشف — نبني على المعيار الحالي، لا معيار 2022.
05
رخصة التشغيل وبدء الإنتاج
صدور رخصة التشغيل (نموذج 1 س ص). ببدء الإنتاج تبدأ نافذة الثلاثين يوماً لقيد السجل الصناعي، ونُقدّم القيد في اليوم الأول.
06
تسليم وروزنامة تجديدات
جلسة تسليم لمدة ساعة نُغطّي فيها دورة السجل الصناعي الخمسية والتفتيش الدوري للدفاع المدني والتزامات تحديث دراسة الأثر البيئي إذا تغيّر النشاط.
نطاق الارتباط
ما يشمله هذا الارتباط الاستشاري
مستشارونا يُعدّون مقترحاً مخصَّصاً بعد مراجعة وضعك تحديداً — النشاط، الموقع، الموافقات القطاعية. القائمتان بالأسفل تصفان ما نتولّاه عادةً من البداية للنهاية مقابل ما يقع خارج نطاق الارتباط.
ما نتولّاه من البداية للنهاية
- دراسة جدوى قبل التقديم (تخطيط، استخدام الأرض، تحديد الفئة البيئية)
- التواصل مع المحافظة أو الحي والحصول على الموافقة
- تنسيق دراسة الأثر البيئي مع جهاز شؤون البيئة (فئة أ أو ب أو ج)
- مراجعة وتقديم رسومات الدفاع المدني
- رخصة البناء وتحويل استخدام الأرض (في الأراضي الزراعية)
- تقديم رخصة التشغيل ومتابعتها
- تقديم شهادة القيد في السجل الصناعي لأول مرة عند بدء الإنتاج
خارج نطاق هذا الارتباط
- الرسوم الحكومية ورسوم الجهات (تُدفع بسعر التكلفة)
- أتعاب الاستشاري البيئي لإعداد دراسة الأثر نفسها (نُعرّفك بمن نثق به إذا لزم)
- أتعاب المكتب الهندسي للرسومات نفسها
- أجهزة الإطفاء والكشف الخاصة بالدفاع المدني
- شراء الأرض أو إيجارها — تتولّاه أنت قبل بدء ارتباط الترخيص
- موافقات قطاعية مسبقة (أغذية، أدوية، كيماويات، صناعات ثقيلة)
أسئلة شائعة
ما يسأله المُشغّلون عن هذا المسار
هذه الأسئلة تتكرر في كل مكالمة استكشافية تقريباً لهذا المسار. وإذا كان سؤالك ليس بينها، فاطرحه على المكالمة.
أخبرنا أين الأرض وماذا تبني.
نصف ساعة. بدون التزام. سنُخبرك بصراحة هل خارج المناطق هو مسارك الصحيح، أم أن بديلاً داخل المناطق يتفوّق عليه من ناحية الجدول والمخاطرة.